As novas disposições para empréstimos a juros zero: uma medida benéfica para as famílias francesas

O governo decidiu flexibilizar as condições do empréstimo a juros zero para apoiar as famílias e relançar os investimentos imobiliários. Este anúncio, feito pelo Ministro da Economia Bruno Le Maire, é um sinal encorajador para futuros compradores.

Uma ajuda para compradores de primeira viagem

Para comprar a primeira casa, muitas famílias francesas recorrem a um empréstimo sem juros (PTZ). Esta ferramenta financeira permite-lhes contrair empréstimos sem incorrer em custos adicionais associados a juros. No entanto, existem condições rigorosas para ser elegível ao PTZ, nomeadamente em termos de rendimentos e localização do imóvel. Assim, dependendo das áreas onde o imóvel está localizado, os limites máximos de recursos diferem.

Reforçar e depois flexibilizar os critérios de adjudicação

Em 2018, o governo reforçou estes critérios a fim de concentrar mais o PTZ em novas construções em certas áreas tensas. As zonas B2 e C (áreas rurais, cidades pequenas e médias) viram assim a sua quota PTZ cair drasticamente, caindo para 40% e 20% respectivamente, em comparação com 100% anteriormente.

Atendendo a pedidos de profissionais do sector e tendo em conta a difícil situação económica, o governo acaba de anunciar que vai flexibilizar as condições exigidas para a obtenção de um empréstimo a juros zero. A medida permitirá assim apoiar não só os compradores de primeira viagem, mas também todo o setor imobiliário, em particular os construtores.

Quais são as novas condições?

A partir de agora, os futuros compradores poderão beneficiar de um PTZ de até 15% do valor dos seus imóveis para as zonas B2 e C, um aumento significativo face aos 10% e 5% anteriormente em vigor. Além disso, esta medida aplica-se agora, sem esperar pelo final de 2021.

Para melhor compreender estas novas disposições, aqui estão alguns exemplos concretos:

• Um casal com dois filhos que pretenda comprar uma casa nova na zona B2 poderá agora contrair empréstimos até 243 mil euros em vez dos 225 mil euros anteriores.
• Na zona C, os montantes máximos de empréstimo aumentarão de 106.000€ para 114.000€ para uma pessoa solteira e de 238.500€ a 257.000€ para uma família numerosa.

Estes aumentos nos limites máximos, juntamente com taxas de financiamento ainda baixas, deverão encorajar mais famílias a concretizar os seus projectos imobiliários.

Efeitos positivos esperados para todo o setor imobiliário

A flexibilização das condições do PTZ foi um pedido recorrente dos profissionais do setor imobiliário, principalmente das construtoras. Na verdade, acreditam que esta medida poderia relançar os investimentos em novas construções e melhorar o desempenho energético da habitação francesa.

Apoio a empresas em dificuldade

O setor da construção foi duramente atingido pela crise económica causada pela pandemia. Muitas empresas hoje estão tendo dificuldades para se recuperar e muitas temem pelo seu futuro. Nesse contexto, a expansão do PTZ deverá ajudar a apoiar estas empresas e promover a criação de emprego.

Custos razoáveis ​​para as autoridades públicas

Segundo Bruno Le Maire, o custo adicional para as finanças públicas será relativamente baixo. Este montante seria estimado em várias dezenas de milhões de euros no curto prazo. É, portanto, uma medida pragmática e benéfica para as famílias, as empresas do setor e a economia nacional.

Uma oportunidade para quem compra pela primeira vez: aja sem demora

Este novo relaxamento constitui uma excelente oportunidade para quem pretende aceder a um imóvel pela primeira vez. Contudo, não devemos atrasar, pois as condições podem mudar rapidamente, dependendo das decisões subsequentes do governo.

Em suma, esta medida representa um grande avanço para os compradores de primeira viagem que procuram alojamento. As novas disposições permitirão agora que um maior número de famílias realizem os seus projectos imobiliários, ao mesmo tempo que apoiam o sector da construção em dificuldades.